Interrogé sur les difficultés des classes moyennes à se loger, le Président de la République candidat a réitéré sa proposition de permettre à chaque propriétaire qui le souhaite d'augmenter de 30% la surface de construction afin de répondre à une « offre de logements pas assez forte » alors qu'il en manque selon lui 300.000 à 500.000 en France. « Il y a trop de demandes de logement et pas assez d'offres, c'est la raison pour laquelle le prix de l'immobilier augmente », a-t-il ajouté.

Nicolas Sarkozy a également annoncé sa volonté de « diviser par deux » les droits de mutation perçus par les notaires pour le compte de l'Etat et des collectivités locales à chaque changement de propriétaire d'un logement dû à une donation, à une succession ou à une vente.

Autre annonce, celle de la limitation de l'inflation de normes régissant l'économie qui ont atteint un niveau maximum. «Dans les cinq ans qui viennent (...) chaque fois qu'un ministre présentera une nouvelle norme, nous exigerons que deux normes anciennes soient supprimées», a-t-il expliqué, précisant que le Conseil économique, social et environnemental serait le garant de cet engagement. «Je demanderai en Europe qu'on applique la même norme», a-t-il ajouté.

Concernant le pouvoir d'achat, le Chef de l'Etat a souligné que la France avait été le seul pays pendant la crise à voir son pouvoir d'achat augmenter chaque année. L'électricité française, à titre d'exemple, est en France 35% moins chère qu'en Allemagne, et cela grâce à l'indépendance énergétique de la France fondée sur le nucléaire. Préserver l'industrie nucléaire en France, revient ainsi selon Nicolas Sarkozy à préserver significativement le pouvoir d'achat des Français.

Revoir l’émission Capital du 18 mars 2012 : « Spécial Présidentielle en direct avec Nicolas Sarkozy - Jobs, argent, santé : comment s´en sortent les familles ? »

Source : mon-immeuble.com et www.m6.fr

Le décret du 7 février 1996 (modifiés à de nombreuses reprises) a mis en place le premier dispositif de protection des occupants d’immeubles. Ce décret a créé le diagnostic amiante qui a pour but de détecter la présence éventuelle de produits et matériaux contenant de l’amiante. Il a mis à la charge des propriétaires d’immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1996 de procéder à cette recherche d'amiante.
 

Le décret du 3 juin 2011 qui devait entrer en vigueur le 1er février 2012 ne sera en réalité applicable qu’après la publication des arrêtés définissant les modalités de repérage des produits contenant de l’amiante. Ce décret impose de nouvelles obligations aux propriétaires et exploitants d’immeubles bâtis.

Les propriétaires (à défaut les exploitants) de ces immeubles doivent être vigilants, ils seront dans les mois qui viennent amenés à faire procéder à une recherche complémentaire afin de compléter les diagnostics qu’ils ont déjà effectués.

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Renégociez vos contrats d’entretien

Nettoyage des parties communes, maintenance de l’ascenseur, entretien du chauffage,… une majorité de copropriétés reconduisent, année après année, leurs contrats de prestataires sans penser à vérifier s’ils sont encore compétitifs. En faisant jouer la concurrence et en renégociant tous les ans vos différents contrats, vous serez en mesure de réaliser de belles économies. Vous pourrez, par exemple, facilement faire baisser la note de 20 % sur un contrat d’entretien et de maintenance d’extincteurs non renouvelé depuis cinq ans.


Epluchez les factures de tous les petits travaux

Peu de propriétaires en ont conscience : mais en épluchant soigneusement les factures de tous les petits travaux engagés durant l’année, il est possible de réaliser jusqu’à 15 % d’économie. Plusieurs points précis méritent une attention particulière :

A la suite d’un dégât des eaux affectant les parties communes, la copropriété règle généralement la facture. Pourtant, les fuites peuvent être d’origine privative. Si tel est le cas, le propriétaire responsable doit prendre en charge les frais d’intervention et rembourser le reste de la copropriété.

Attention : il arrive que les syndics se montrent plus dépensiers que ce qui avait été convenu pour la réalisation des petits travaux. La loi est claire : le conseil syndical doit obligatoirement être consulté dès qu’une dépense dépasse un montant voté en assemblée générale. Ce n’est pas le cas ? Il pourra là encore vous rembourser.

Veillez enfin à ce que le taux de la TVA appliqué soit bien précisé sur chaque facture. En effet, les travaux d’entretien et de rénovation ainsi que les contrats d’entretien sont soumis à une TVA réduite à 7%. Or les erreurs ne sont pas rares…


Contrôlez scrupuleusement les frais de syndic

On ne le répètera jamais assez. Au moment de renouveler votre contrat de syndic, prenez le temps d’en vérifier les clauses : la tenue de l’Assemblée générale doit être intégrée à la gestion courante (du moins jusqu’à 20 heures). L’augmentation des frais administratifs sont aussi à surveiller avec attention : coûts de hotline, de papeteries… les administrateurs de biens rivalisent d’ingéniosité pour multiplier de nouvelles prestations payantes.


Vérifiez que toutes les recettes de la « copro » sont bien comptabilisées par le syndic

Indemnités d’assurances et judiciaires, intérêts de retard appliqués aux débiteurs sur les charges impayées, location de toitures pour la pause d’antennes téléphoniques… chaque année, un certain nombre de sommes sont récupérables par la copropriété. Soyez vigilants.


Contrôlez les consommations d’eau et de chauffage

Dans la plupart des copropriétés, les dépenses d’eau sont généralement facturées au prorata de la superficie des appartements… et non de la consommation réelle des différents habitants. En faisant installer des compteurs individuels, chacun sera facturé selon ses propres dépenses. Avec à la clé de belles économies assurées.
La flambée du poste de chauffage ne tient pas seulement à l’augmentation des coûts de l’énergie. Elle est aussi souvent liée à une surconsommation en raison, par exemple, d’une chaudière mal réglée. En vérifiant que votre chauffagiste a procédé aux réglages, vous pourrez économiser jusqu’à 10% sur votre facture de gaz.


Source : capital.fr avec Bruno Dhont, Directeur général de l’Association des responsables de copropriété (ARC).

Parmi les principaux invités seront particulièrement écoutés Jean-François Copé, secrétaire général de l'Union pour un mouvement populaire (UMP) et Jean-Marc Ayrault, président du groupe socialiste à l'Assemble Nationale.

Guillaume Poitrinal, président du directoire de la foncière Unibail-Rodamco, Gérard Hamel, président de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et Thierry Repentin, président de l'Union sociale pour l'habitat (USH), figurent notamment parmi les autres orateurs.

Le président de la FFB Didier Ridoret tirera les conclusions de ce sommet d'un des secteurs économiques les plus importants du pays.

Source : cbanque.com

Les maisons de retraite poussent comme des champignons. En 15 ans, le nombre de résidences privées pour le troisième âge a presque doublé. Et en raison du vieillissement de la population, les besoins en chambres médicalisées vont continuer à croître dans les prochaines années, selon le Syndicat national des établissements et résidences privés pour personnes âgées (Synerpa).
 
Devant le potentiel de ce marché et face à la baisse des rendements locatifs, de plus en plus de particuliers investissent dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (les Ehpad). Il faut dire que ce placement offre des rendements de 4 à 5% (avant impôts) et une fiscalité avantageuse. Tout d’abord, vous bénéficiez d’un remboursement total de TVA à l’achat, c’est-à-dire que si vous investissez 150.000 euros, vous ne paierez réellement que 120.600 euros. De plus grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous pourrez réduire votre impôt sur le revenu de 11% du montant de l’investissement, étalé sur neuf ans, dans la limite de 300.000 euros.
 
Le tout sans risque de vacance locative contrairement aux résidences de tourisme. En effet, le marché des établissements médicalisés est strictement encadré. « Les implantations d’Ehpad font l’objet d’autorisations administratives conjointes entre l’Agence régionale de santé et le Conseil général. Tout nouveau programme répond donc à des besoins locaux et les taux de remplissage sont garantis », souligne Florence Arnaiz-Maumé, déléguée générale du Synerpa.

 Source : capital.fr